"Au début de la révolution industrielle, si l’on ne possédait pas de capital, les chances d’en amasser étaient extrement minces. L’argent était le combustible de cette ère. Mais aujourd’hui, dans une société d’information, le combustible, c’est le savoir." John Galbraith.

RUVEN OFFICE propose une approche globale pour tendre vers VOS objectifs patrimoniaux.

Globale parce qu’elle tient compte de tous les paramètres, aussi bien financiers que juridiques ou fiscaux ; mais aussi parce qu’elle englobe tous les intervenants clés de la chaîne, dès la phase préliminaire d’analyse et jusqu’à la phase de suivi locatif, en passant par les étapes de chasse, d’acquisition, d’investissement, de financement et/ou de rénovation.

RUVEN OFFICE vous offre les clés de lecture d’un marché compliqué : incertitude fiscale, baisse des retraites, inflation continue, liquidités en berne… Dans ce contexte, pousser la porte d’un cabinet de conseil en investissement n’est pas chose aisée. Franchir le pas, c’est s’ouvrir à un nouvel état d’esprit. Exit l’opacité et le jargon métier : RUVEN OFFICE vous parle le langage que vous comprenez.

Premier échange

Chez RUVEN OFFICE, nous attachons beaucoup d’importance à ce premier échange.
Il a deux objectifs :
  • apporter des réponses à vos questions en matière d’immobilier ou de placements
  • identifier la faisabilité de vos projets

 

Mode opératoire

  • Analyse fine de vos objectifs patrimoniaux, capacités financières et contraintes
  • Briefing complet résumant votre cahier des charges
  • Projections et simulations détaillées de vos investissements
  • Sélection immobilière validée par RUVEN OFFICE
  • Recommandation courtage bancaire
  • Accompagnement juridique : création éventuelle SCI / procuration / acte notarié
  • Définition et mise en place du projet
  • Contractualisation formelle du mandat d’achat immobilier
  • Recherche et présentation des biens cibles
  • Analyse de risques techniques, juridiques, de gestion de l’appartement et de la copropriété
  • Enquête approfondie copropriété (assemblées générales, travaux à prévoir, voisinage…)
  • Négociation, conclusion
  • Accompagnement juridique (signature promesse et acte authentique)
  • Evaluation du bien au moment de la mise en vente (analyse multicritères)
  • Diagnostics (pris en charge sur exclusivité du mandat)
  • Home staging (amélioration de la présentation du bien)
  • Commercialisation multi-diffusée
  • Négociation
  • Sécurisation de l’acheteur
  • Accompagnement juridique : signature promesse et acte authentique

Suivi de projet

  • Relation privilégiée avec les professionnels du secteur
  • Informations sur l’état d’avancement du chantier
  • Rapidité dans la transmission de l’information
  • Transmission du plan de financement auprès des banques ou courtiers
  • Relation en direct avec les banques ou professionnels de l’intermédiation bancaire
  • Mise en concurrence pour la délégation d’assurance du prêt immobilier
  • Relation avec l’assureur en direct
  • Relation directe avec le notaire, vous représentant, garant de la bonne tenue économique et juridique du dossier.
  • Réflexion avec le notaire sur les schémas d’optimisation (régime d’acquisition – transmission…)
  • Suivi travaux opéré par R.O.I. (neuf – ancien)
  • Proposition d’aménagement d’espaces
  • Relation directe avec promoteur – architecte – artisan – bureau d’études
  • Suivi de l’entrée du premier locataire
  • Suivi de la copropriété
  • Aide à la déclaration d’impôts
  • Optimisation fiscale
  • R.O.I. s’occupe de la revente de votre bien immobilier situé en France pour une vente dans les meilleures conditions financières.