Les dispositifs fiscaux en 2 mots
Achat d’un logement neuf destiné à la location nue pour réduire ses impôts jusqu’à 63 000 € sur 12 ans plafonné à 300.000 € d’investissement/an.
Durée minimum d’engagement : 6 ans.
Achat d’un logement neuf situé en outre mer et destiné à la location nue pour réduire ses impôts jusqu’à 96 000 € sur 12 ans plafonné à 300.000 € d’investissement/an.
Durée minimum d’engagement : 6 ans.
Achat d’un logement neuf dans une résidence de service (étudiant – senior – EPHAD) destiné à la location meublée pour réduire ses impôts jusqu’à 33;000 € sur 9 ans plafonné à 300.000 € d’investissement/an cumulé à une possible récupération de TVA de 20%.
Durée minimum d’engagement : 9 ans.
Achat d’un bien neuf ou ancien en location meublé avec services para-hôteliers à destination du marché étudiant :
- pour 1,6 million d’étudiants, le parc ne compte que 375.000 logements (étude CBRE 2016)
- seulement 10 à 15% des étudiants sont logés dans le parc public
- les implantations privilégiées étant les cœurs de ville ou proche des campus universitaires
Achat d’un bien neuf ou ancien en location meublé avec services para-hôteliers à destination du marché senior :
- 13,5 millions de retraités en 2020
- 1/3 de la population aura + de 60 ans en 2060
- + 800.000 baby boomers/an
- + 200.000 logements sont nécessaires demain pour répondre au marché
Achat d’un logement ancien à rénover destiné à la location nue situé parmi les 222 communes ayant signé la convention “cœur de ville“.
Les travaux engagés devront représenter au moins 25% du montant de l’acquisition et effectués par une entreprise. La réduction d’impôt est plafonnée à 63.000 € sur 12 ans.
Durée minimum d’engagement : 9 ans
Achat d’un logement ancien à réhabiliter situé dans les zones Malraux. Réduction d’impôt maximale de 120.000 € sur 4 ans.
Durée minimum d’engagement : 9 ans
Achat de la nue propriété d’un bien à 60% de sa valeur avec une durée de détention de 15 ans.
Cette décote de 40% étant la représentation financière des loyer nets et défiscalisés que l’investisseur aurait touché s’il avait loué directement ce bien.
Article L122-23
Avantages fiscaux soumis à conditions.
Risque de perte ou réintégration de l’avantage fiscal en cas de non-respect des conditions.