En adoptant ce type de stratégie, nous nous orienterons vers une cible de biens immobiliers “premium” avec un objectif d’usage soit immédiat (ex : résidence secondaire louée une partie de l’année) soit différé (ex : bien à transmettre plus tard à ses enfants ou à récupérer).
Les revenus locatifs tirés de la location serviront à payer partiellement l’acquisition du bien et ses charges.
Une stratégie qui permet de miser sur la croissance de la valeur vénale et de s’adapter finement aux objectifs du client.
INVESTISSEUR CONFIRMÉ
OBJECTIFS
• Transmission d’un patrimoine
• Jouissance de l’immeuble
• Achat plaisir
LE BIEN
• Emplacement premium
• Construction haut standing
• Échéance revenus locatifs : long terme
• Nature de revenus locatifs : location meublée | saisonnière
• Garanties locatives : impayés | détériorations
L’INVESTISSEMENT
• Ticket d’investissement : > 300K €
• Rendement associé : faible
• Échéance plus-value : 15-20 ans
• Apport recommandé : 30% du prix de revient
• Coût d’entretien : élevé
• Prix/m2 : élevé par sa rareté et/ou
sa réhabilitation
DISPOSITIFS POSSIBLES
• Nue-propriété
• Malraux
• Monument historique
• LMNP
• LMP
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